L’attestato di prestazione energetica APE) che
deve essere allegato ai contratti di vendita e di locazione degli immobili pena
la nullità del contratto (art. 6, D.L. n. 63/2013) in determinati casi non
sconta né l’imposta di bollo né quella di registro. A chiarire quando è l’agenzia
delle entrate con la Risoluzione n. 83.
Più in particolare viene precisato che l’APE, se
presentato volontariamente per la registrazione (ad esempio per avere una data
certa da attribuire all’APE), è soggetto all’imposta di registro nella
misura di 168 euro e se allegato al contratto di locazione, con
dichiarazione di conformità rilasciata da pubblico ufficiale, è soggetto ad imposta
di bollo pari a 16 euro per ogni foglio (D.P.R. n. 642/1972). Il deposito
dell’Attestato di Prestazione Energetica è tuttavia facoltativo: ai fini
della registrazione dei contratti di locazione non vige per legge alcun obbligo
di registrazione. Si può però optare per la registrazione dell’APE, con lo
scopo di attribuirgli data certa, in questo caso l’attestato è soggetto
sia all’imposta di bollo che all’imposta di registro.
Imposta di registro e di bollo
Riassumendo:
·
l’APE deve essere allegato per legge
ai contratti di vendita (art. 6, D.L. n. 63/2013) , cessione in comodato
gratuito e locazione degli immobili;
·
la registrazione dell’APE è
opzionale;
·
nel caso in cui l’APE non venga allegato
in sede di registrazione del contratto di locazione di un immobile, non vige
nessun ostacolo al deposito e non sono previste sanzioni;
·
nel caso in cui l’Attestato venga
allegato in sede di registrazione del contratto di locazione, sia in
originale che in copia semplice, l’APE non è soggetto né ad imposta di registro,
né ad imposta di bollo;
·
qualora si decida di produrre
volontariamente in data successiva alla registrazione del contratto di
locazione è necessario pagare l’imposta di registro;
·
se si decide di allegare al
contratto di locazione copia dell’APE con dichiarazione di conformità
all’originale rilasciata da un pubblico ufficiale, deve essere applicata
l’imposta di bollo per ogni foglio.
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